Kan man säga upp ett muntligt avtal
Ja, ett muntligt avtal räknas som ett giltigt sådant, så länge den som påstår att avtal uppkommit kan bevisa det. Enligt 3 § ska ett hyresavtal på obestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla.
Vi har betalat en fast hyra alla år punktligen. Motsatsvis är det hyreslagens regler som gäller om hyresavtalet stadgar strängare krav för hyresgästen än som framgår av avtalet. Det finns dock undantag, vid köp av fast egendom som måste ske skriftligen, och då är alltså ett muntligt avtal inte giltigt. Finns en inspelning på när avtalet ingås så kan det . Hyreslagen är dispositiv till hyresgästens fördel.
"Kan arbetsgivaren säga upp mig muntligt?"
Hur skall jag agera nu? Om du behöver säga upp ett muntligt avtal är det alltid bäst att göra det skriftligt, så att du kan bevisa att avtalet inte gäller längre, och från vilket datum det blivit uppsagt. I åttonde paragrafens andra mening framgår dock att en uppsägning får vara muntlig om det är hyresgästen som säger upp avtalet och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.
Eftersom lagen ställer upp ett krav på att uppsägning ska ske skriftlig kan det bli svårt att hävda att uppsägningen från februari är giltig. Ett avtal kan sägas upp genom att göra upp ett fritt formulerat uppsägningsmeddelande. Det innebär att om hyresavtalet stadgar villkor som är mer fördelaktiga för hyresgästen än de villkor lagen ställer är det avtalets regler som gäller.
Därefter bör du vända dig till hyresvärden. Regler kring hyra återfinns i jordabalkens 12 kap, också känd som hyreslagen.
Muntligen har jag sagt upp avtalet redan i februari och bekräftat detta min uppsägning skriftligen den Nu en vecka senare när jag tömde lokalen och inte längre har tillträde till det samma vill hyresvärden att jag betalar ytterligare 2 månadshyror. Om din hyresvärd däremot har bekräftat din muntliga uppsägning från februari, till exempel i mail eller liknande, så bör uppsägningen anses ha skett i februari.
Dock ska till exempel . Jag har ett muntligt avtal med min chef att ha 2 timmar/vecka i arbetstidsförkortning med lön. Hej, Mitt företag har hyrt en lokal under många år.
Inom avtalsrätten finns en huvudregel som lyder "pacta sunt servanda", vilket innebär att avtal ska hållas, oavsett om de är muntliga eller skriftliga. Det lönar sig att göra upp uppsägningsmeddelandet skriftligt. Om båda parterna vill avsluta avtalet, så kallat uppsägning av avtal, kan ni komma överens om detta utan att någon särskild uppsägningstid ska gälla.
Av 8 § framgår att en uppsägning av ett hyresavtal ska vara skriftligt om hyresförhållandet har varat längre än tre månader.
Lawline svarar
Även om ert avtal stadgar att muntliga uppsägningar är okej kan det bli svårt att bevisa att du verkligen sa upp avtalet det datumet utan ett skriftligt erkännande från hyresvärden. Om avtalet inte nämner något om formen på uppsägningen är det däremot hyreslagens regler som gäller, i sådana fall kan det bli svårt att hävda att uppsägningen ska räknas från februari. I en del fall är muntliga avtal däremot inte giltiga, till exempel vid bostadsköp, telefonförsäljning eller vid upprättande av ett samboavtal.
Jag tolkar det som att ditt hyresavtal har gällt på obestämd tid, alltså tills vidare. I åttonde paragrafens andra mening . Men om bara en av parterna vill säga upp ett tillsvidareavtal gäller vanligen en uppsägningstid på 30 dagar.
Att ingå avtal
Av 8 § framgår att en uppsägning av ett hyresavtal ska vara skriftligt om hyresförhållandet har varat längre än tre månader. Nu har vi en ny chef som absolut inte vill ta över gamla chefens avtal och har för . Om avtalet stadgar att uppsägningar får ske muntligen så är det vad som gäller för dig som hyresgäst.
Ett muntligt avtal räcker. Dessa uppgifter är sådana som är av väsentlig betydelse för anställningen. Sedan november har jag förbered hyresvärden på att jag kommer avsluta min verksamhet. Det första du bör göra är att läsa igenom avtalet och se vad som sägs om formen på uppsägningen.
Muntligt avtal paragraf
Däremot är arbetsgivaren skyldig att lämna vissa uppgifter skriftligen senast en månad efter anställningen påbörjats. Det första du bör göra är att läsa igenom avtalet. I hyres kontraktet har vi 3 månaders uppsägning.